Tırmanan kredi faizleri ve piyasada biriken konut stoku, gayrimenkul sektöründeki dengeleri satıcılar aleyhine çevirerek geniş çaplı bir indirim sürecini başlattı. ABD pazarında aktif ilanların yüzde 21’inden fazlasında fiyat düşüşü yaşanırken, benzer sıkı para politikalarının uygulandığı Türkiye piyasasında da nakit gücü olan alıcıların pazarlık gücü belirgin şekilde arttı.
Salgın dönemindeki yoğun talep dalgası, yerini merkez bankalarının parasal sıkılaşma adımlarına ve yükselen finansman maliyetlerine bıraktı. Amerika Birleşik Devletleri genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, borçlanma yükünü zirveye taşıdı. Gayrimenkul veri analitiği şirketi Redfin tarafından paylaşılan veriler, portföydeki evlerin yüzde 21’inden fazlasında satıcıların etiket fiyatını aşağı çektiğini ortaya koydu.
Satış listelerinde bekleme süresi uzayan mülkler nedeniyle mülk sahipleri, alıcıların taleplerine uyum sağlamak için fiyat kırmak zorunda kalıyor. Bu dinamik, Türkiye’deki gayrimenkul hareketliliğiyle de örtüşüyor. Türkiye pazarında kredili konut alımlarının dip seviyelere gerilemesi ve yüksek mevduat getirileri, nakit varlığı bulunan kesimi avantajlı konuma getiriyor.
Türkiye’de konut fiyatlarındaki nominal artış hızının kesilmesi ve enflasyondan arındırılmış reel gerilemeler, pazarlık masasında satıcıların taviz vermesini hızlandırıyor. Küresel çapta güçlenen alıcı piyasası atmosferi, yerel piyasada da değerleme beklentilerini aşağı çekmeyi sürdürüyor.
ABD’de İndirim Oranlarının Zirve Yaptığı 12 Metropol
Satılık portföylerin genişlemesiyle birlikte satıcıların en çok indirime gittiği büyükşehir bölgeleri ve ortalama konut fiyatları şu şekilde kaydedildi:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut borçlanma maliyetleri ve faiz ortamı korunduğu müddetçe, hem uluslararası ölçekte hem de Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki avantajın bir süre daha alıcı tarafında kalacağı öngörülüyor.